亞奧的小伙伴，小編今天帶來重磅消息！5月29日，居然之家發(fā)布公告稱擬收購北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路73號(hào)院1號(hào)樓(遠(yuǎn)洋未來廣場)的主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程，收購金額共計(jì)19.6億元，這也意味著深耕亞奧商圈十年的遠(yuǎn)洋未來廣場即將易主。

5月30日，小編走訪發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)洋未來廣場仍正常營業(yè)，不過，不少門店在近期已退租及撤店。

(資料圖片)

在現(xiàn)場可以看到，商場負(fù)一層的部分面積被圍擋，原先的華聯(lián)超市已關(guān)閉。商場工作人員表示，該商場屬于社區(qū)商業(yè)，日常消費(fèi)者確實(shí)不多，只在飯點(diǎn)或周末會(huì)比較熱鬧。

遠(yuǎn)洋未來廣場前臺(tái)透露，后續(xù)調(diào)整暫時(shí)未收到通知。商場內(nèi)一名工作人員則表示，居然之家未必會(huì)對(duì)商場進(jìn)行調(diào)整，場內(nèi)商戶未來仍可能繼續(xù)營業(yè)。

遠(yuǎn)洋未來廣場位于北京北四環(huán)，隸屬亞奧商圈，自2013年2月開業(yè)以來，已營業(yè)十年有余。遠(yuǎn)洋集團(tuán)官網(wǎng)顯示，遠(yuǎn)洋未來廣場是遠(yuǎn)洋商業(yè)獨(dú)立打造的第一個(gè)“未來系”社區(qū)商業(yè)。項(xiàng)目以品質(zhì)生活型購物廣場為定位，是集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的中高端購物中心。

據(jù)了解，該物業(yè)項(xiàng)目證載共用宗地面積為3.59萬平方米，證載房屋建筑面積6.24萬平方米，使用權(quán)由北京睿鴻商業(yè)管理有限公司持有，該公司及物業(yè)的原始權(quán)益人均為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，目前在類 REITs 結(jié)構(gòu)下并由私募基金直接持有。

公告顯示，居然之家此次收購的交易對(duì)價(jià)包括：目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)的優(yōu)先收購權(quán)對(duì)價(jià)3.49億元，目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)16億元，產(chǎn)權(quán)車位交易對(duì)價(jià)1033.5萬元，人防工程交易對(duì)價(jià)為0。

居然之家同日還發(fā)布公告稱，因此次收購，子公司家居連鎖擬向平安銀行股份有限公司沈陽分行申請(qǐng)11.7億元并購貸款，借款期限為7年。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，家居連鎖的負(fù)債總額316.35億元，資產(chǎn)總額469.26億元，資產(chǎn)負(fù)債率67.4%；一季度營收26.28億元，利潤總額7.37億元。

這并非遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次出售在京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2022年4月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)曾以30億元出售北京頤堤港一期項(xiàng)目的股權(quán)，引入大股東中國人壽；后又分別于同年6月、10月出售北京遠(yuǎn)洋銳中心股權(quán)、北京中國人壽金融中心股權(quán)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年報(bào)顯示，期內(nèi)，該集團(tuán)及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司在京的投資物業(yè)為8個(gè)，包含頤堤港、遠(yuǎn)洋國際中心、遠(yuǎn)洋光華國際、遠(yuǎn)洋未來廣場等。隨著遠(yuǎn)洋未來廣場的售出，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在京投資物業(yè)項(xiàng)目再度減少。

雖然遠(yuǎn)洋集團(tuán)與居然之家針對(duì)此次交易閉口不談，但從往年財(cái)報(bào)中可以推測，該項(xiàng)目未來的發(fā)展規(guī)劃及出售原因。

居然之家2022年年報(bào)顯示，2023年，居然之家將促進(jìn)“大家居”與“大消費(fèi)”相融合，打造實(shí)體店第二增長曲線。該公司將以“中商·世界里”為核心品牌，未來三至五年內(nèi)以湖北為大本營，持續(xù)推進(jìn)購物中心連鎖發(fā)展，開辟實(shí)體店第二增長曲線。

與此同時(shí)，在交易公告中，居然之家指出，本次交易將使該公司在一線核心城市自持一處成熟物業(yè)，遠(yuǎn)洋未來廣場與北四環(huán)的居然之家門店僅隔百余米，形成強(qiáng)力互補(bǔ)關(guān)系，有助于進(jìn)一步改善公司經(jīng)營成果，提升公司未來整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

而遠(yuǎn)洋集團(tuán)曾在2022年年報(bào)中表示，2023年該公司將繼續(xù)圍繞現(xiàn)金流開展全面工作。其中提到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將聚焦主營業(yè)務(wù)，狠抓銷售、促進(jìn)回款以及加大資產(chǎn)去化力度，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量現(xiàn)金流自平衡等。

綜上來看，此次交易對(duì)于二者而言都是各取所需，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此次出售遠(yuǎn)洋未來廣場，與其加快輕資產(chǎn)化進(jìn)程有關(guān)。而居然之家或許是為了加快實(shí)體店第二增長曲線。

對(duì)于遠(yuǎn)洋未來廣場出售原因及未來規(guī)劃，截至發(fā)稿時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人暫未回復(fù)。小編會(huì)持續(xù)跟蹤該項(xiàng)目進(jìn)展，有消息第一時(shí)間發(fā)布，讓我們拭目以待~

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文章來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)、商業(yè)那點(diǎn)事兒

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